社區型購物中心如何玩轉“小而美”

    摘要:作為城市商業的基礎,社區商業所占社會消費品零售總額在發達國家可達60%左右,而在我國的一線城市,這一比例也僅為三分之一。社區商業在我國正處于起步階段,從國外發展來看,未來社區商業將成為商業地產發展的重心。目前,有實力的開發商如萬科、綠地、世茂等紛紛加大對社區商業的投入,以抓住人們"最后一公里"的需求打造社區服務體系概念。
    在大體量的購物中心受到電商強烈沖擊之時,"小而美"的社區型購物中心被越來越多的房企關注,目前包括萬科、綠景、金地、星河、招商、益田等眾多房企都在著力于此。而在深圳,社區型購物中心已然有"井噴"之勢,包括星河cococity、中航九方購物中心等年內開業的重磅項目,都定位為社區型購物中心。那么,深圳的各大社區型購物中心經營現狀又如何呢?社區型購物中心運營時又該注意些什么?贏商網深圳站獨家走訪深圳六大典型社區型購物中心,與行業專家、項目操盤手們進行對話,為您詳解如何玩轉"小而美"的社區型購物中心。

    【總概】深圳社區型購物中心發展現狀
    截至2013年底,深圳開業的購物中心已有46家,預計到2015年總數將超過70 家。在持續增強的城市消費水平以及旺盛的市場需求下,大多數購物中心保持了較高的出租率以及逐年增加的租金收益。未來購物中心將主要集中在原特區外并有向社區型發展趨勢。 從調查的情況來看,深圳社區型購物中心的發展情況普遍不錯。體量從幾萬方到十幾萬方不等,以南山、龍華、寶安、鹽田等區域為主。

    調查:消費者對于社區型購物中心的功能偏好
    根據深圳市零售行業協會發布的消費者滿意度調查報告顯示,廣大消費者對社區型購物中心的功能偏好方面,側重在物品寄存、圖書/雜志閱覽、金融/銀行、線上和線下結合體驗及寄收快遞或包裹等等。
調查發現,每一細項的提及率都在10%以上,說明消費者更多地希望社區型購物中心的功能全面、完善,滿足日常生活方面,如下圖對"修鞋、干洗、送奶、保健按摩、健康咨詢、寵物寄養、電器維修、報紙/牛奶配送"等服務都有需求。
    專家建議:社區購物中心可以更多引進與社區居民生活息息相關的項目,牢牢吸住社區消費家庭。讓購物中心成為社區居民休閑、娛樂、逛街、吃飯,享受服務的主要場所。
 

摘自“贏商網”
 

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